广州鼓励改造旧厂房用于创意产业

经过广州市法制办审查通过，退二进三旧厂房改造办法将由下月一日起实施。广州工业设计大受鼓舞！旧厂房实施改造前必须经过规划批准，改造后的使用功能限制用作餐饮娱乐，不得用作商品房，鼓励用作时尚艺术设计等创意产业。办法还规定，改造后旧厂房属于临时建筑，不可办理产权证，但其使用期限可以延长到6年，6年期满后经营企业仍可以再向规划部门申请延期。

根据2008年市政府公布的文件，退二进三遗留下的工业用地，其用途大概分成两种情况处理:一是已经列入政府储备计划的土地，由市土地开发中心统一收回后再根据地块的规划进行开发；二是暂未列入储备计划的，可由其所有人对原有建筑进行改造，临时改变使用功能，用于第三产业。

根据改造办法，旧厂房改造前必须向规划部门领取规划许可证，改造时原则上不得拆除外墙，也不得改变原建筑外轮廓、不得扩建、加建，但确需设置的消防楼梯、连接通道垃圾收集点等公共安全和配套服务设施除外。改建、扩建增加的建筑面积原则上不超过原有合法建筑面积的20%。

旧厂房经过改造后不能做成房地产住宅，适当限制用于经营性餐饮、娱乐等易产生油烟废气的服务业，鼓励用于工业设计、室内设计、时尚艺术、产品展示、物流等生产服务业。如果是被文化部门认定具有历史文化价值的工业建筑遗产，则必须征求文化主管部门意见，同时根据建筑的保护等级确定相应的保护要求。